Kreditsumme festlegen
Gib den benötigten Darlehensbetrag für die Immobilienfinanzierung ein.
Annuität, Zins und Restschuld
Kreditraten-Rechner für Immobilien
Berechne die monatliche Annuitätenrate eines Immobilienkredits sowie Zinsanteil, anfängliche Tilgung und eine vereinfachte Restschuld nach der Zinsbindung.
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Auszahlungsbetrag des Darlehens, auf den Zinsen und Tilgung berechnet werden.
€
Jährlicher Zinssatz auf die noch offene Kreditsumme, ohne weitere Kreditkosten.
%
Anteil der ursprünglichen Kreditsumme, der rechnerisch im ersten Jahr zurückgezahlt wird.
%
Zeitraum, für den der Sollzins fest vereinbart ist und bis zu dem die Restschuld geschätzt wird.
Jahre
Monatliche AnnuitätenrateGleichbleibende Monatsrate aus Zins- und Tilgungsanteil.1.145,83 €Anfängliche Gesamtannuität 5,5 % p.a.
8.750,00 €Zinsen im 1. Jahr
5.000,00 €Tilgung im 1. Jahr
190.236,45 €Restschuld nach 10 Jahren
Vereinfachte Annuitätenrechnung ohne Gebühren, Sondertilgungen und Zinsänderungen.
Ergebnis verwenden
Rechenweg
So wird gerechnet
Die FormelMonatsrate = Kreditsumme × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12
Zins und Tilgung eintragen
Ergänze Sollzins, anfängliche Tilgung und die gewünschte Dauer der Zinsbindung.
Rate und Restschuld vergleichen
Prüfe monatliche Annuität, anfänglichen Zins- und Tilgungsanteil sowie die geschätzte Restschuld.
Einordnung in die Praxis
Kreditraten-Rechner für Immobilien sinnvoll einordnen
Berechne die monatliche Annuitätenrate eines Immobilienkredits sowie Zinsanteil, anfängliche Tilgung und eine vereinfachte Restschuld nach der Zinsbindung. Der zentrale Immobilien-Leitfaden für Budget, Finanzierung, Nebenkosten und laufende Belastung.
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate während der Zinsbindung meist gleich; der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt.
Sollzins, Effektivzins, Sondertilgungen und Zinsbindung beschreiben unterschiedliche Vertragsbestandteile. Für Angebote ist der Effektivzins besonders wichtig.
Vergleiche neben der Monatsrate auch Restschuld und gezahlte Zinsen am Ende der Zinsbindung.
Darauf solltest du achten
- Kreditsumme festlegen
- Zins und Tilgung eintragen
- Rate und Restschuld vergleichen
Kurz beantwortet
Fragen aus der Praxis
Nur Fragen, die beim Rechnen oder Einordnen dieses Ergebnisses wirklich weiterhelfen.
Wie wird die Monatsrate berechnet?
Für die Startphase wird die Kreditsumme mit Sollzins plus anfänglicher Tilgung multipliziert und durch zwölf geteilt.
Wie genau ist die Restschuld?
Die Restschuld wird mit der klassischen Annuitätenformel auf Monatsbasis geschätzt. Sondertilgungen, Zinsänderungen und Gebühren sind nicht enthalten.