Wohnfläche eintragen
Nutze die Wohnfläche deiner Einheit als transparente Bezugsgröße für den gewählten Planwert.
Monatliche Rücklage aus Wohnfläche und Planwert
Erhaltungsrücklage-Rechner für Eigentumswohnungen
Berechne, welchen monatlichen und jährlichen Betrag du für die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung aus einem frei wählbaren Euro-pro-Quadratmeter-Wert ableiten kannst.
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Wohnfläche der betrachteten Einheit als Bezugsgröße für den gewählten Rücklagenwert.
m²
Frei gewählter Planwert in Euro pro Quadratmeter und Jahr; kein gesetzlich vorgeschriebener Pauschalbetrag.
€/m²/Jahr
Betrag der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage, der wirtschaftlich auf die betrachtete Einheit entfällt, soweit bekannt.
€
Zeitraum, über den die geplanten jährlichen Zuführungen addiert werden sollen.
Jahre
4.800,00 €Zuführung in 5 Jahren
5.000,00 €Vorhandener Bestand
9.800,00 €Bestand + Plan-Zuführung
Planrücklage pro MonatFrei geplante laufende Rücklage aus Wohnfläche und selbst gewähltem Euro-pro-Quadratmeter-Wert.80,00 €960,00 € pro Jahr bei 12 €/m²
Es gibt keinen universellen Pflichtwert. Der Rechner ist eine Planungshilfe; Wirtschaftsplan, Gebäudezustand, anstehende Maßnahmen, Gemeinschaftseigentum und Beschlüsse der WEG sind entscheidend.
Ergebnis verwenden
Rechenweg
So wird gerechnet
Die FormelJährliche Planrücklage = Wohnfläche × gewählter Rücklagenwert je m² und Jahr
Einfaches Beispiel: Bei 80 m² und 12 € je m² und Jahr ergibt sich eine Planrücklage von 960 € pro Jahr beziehungsweise 80 € pro Monat.
Rücklagenwert selbst festlegen
Setze einen konservativen Euro-pro-Quadratmeter-Wert und vergleiche bei Bedarf mehrere Szenarien.
Bestand gegen Planwert halten
Der vorhandene anteilige Rücklagenbestand hilft, die laufende Zuführung im Verhältnis zu einem mehrjährigen Ziel einzuordnen.
Einordnung in die Praxis
Erhaltungsrücklage-Rechner für Eigentumswohnungen sinnvoll einordnen
Berechne, welchen monatlichen und jährlichen Betrag du für die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung aus einem frei wählbaren Euro-pro-Quadratmeter-Wert ableiten kannst. Formeln, Kosten und Prüfschritte für eine realistische Renditeberechnung.
Steuer-, Gehalts- und Vorsorgerechner vereinfachen Regeln, die aus vielen persönlichen Merkmalen bestehen. Sie eignen sich gut für Szenarien, nicht für einen verbindlichen Bescheid.
Tarife, Freibeträge, Beitragsgrenzen und Leistungshöhen können sich ändern. Maßgeblich bleiben das jeweils gültige Gesetz und die individuelle Berechnung der zuständigen Stelle.
Rechne mit aktuellen Jahreswerten und prüfe ein günstiges sowie ein vorsichtiges Szenario. Bei größeren Entscheidungen solltest du das Ergebnis mit Bescheid, Abrechnung oder fachlicher Beratung abgleichen.
Darauf solltest du achten
- Wohnfläche eintragen
- Rücklagenwert selbst festlegen
- Bestand gegen Planwert halten
Kurz beantwortet
Fragen aus der Praxis
Nur Fragen, die beim Rechnen oder Einordnen dieses Ergebnisses wirklich weiterhelfen.
Wie wird die Erhaltungsrücklage berechnet?
Dieser Rechner multipliziert die Wohnfläche mit einem frei gewählten jährlichen Planwert je Quadratmeter. So kannst du verschiedene Rücklagenszenarien vergleichen, ohne einen pauschalen Pflichtbetrag zu unterstellen.
Gibt es einen gesetzlich festen Betrag pro Quadratmeter?
Nein. Die Rücklage soll angemessen sein; ihre konkrete Höhe hängt unter anderem von Zustand, Alter, Ausstattung, Sanierungsplanung und Beschlüssen der Gemeinschaft ab.
Warum sollte ich den vorhandenen Rücklagenanteil eintragen?
Beim Wohnungskauf ist nicht nur die laufende Zuführung wichtig. Ein Vergleich mit dem rechnerischen Ziel über mehrere Jahre zeigt, ob bereits ein nennenswerter Puffer vorhanden ist.